Acheter une propriété sur la Costa del Sol

Que vous soyez un acheteur privé ou que vous investissiez dans un portefeuille de propriétés dans la région de Marbella, traiter avec des agents immobiliers locaux peut être semé d'embûches. Vous ne pouvez jamais être complètement sûr d'obtenir des conseils impartiaux, mais nous pouvons vous aider à vous assurer que les informations que nous vous donnons sont impartiales. Nous le faisons de plusieurs façons, y compris la fourniture d'un engagement écrit et notre système unique de divulgation des commissions : nous sommes le seul agent qui divulguera à l'avance les conditions de commission sur une propriété particulière, vous pouvez donc être complètement sûr que nous ne sommes pas motivés par un biais de commission.

Marbella est sans aucun doute l'un des meilleurs endroits en Europe pour acheter une propriété. Le climat fantastique, la qualité de vie, les excellentes installations et la facilité de communication se combinent pour faire de Marbella un endroit fabuleux pour posséder une maison de vacances ou pour vivre de façon permanente.

Tous les membres de l'équipe Marbella Living connaissent bien la région et seraient heureux de conseiller les acheteurs potentiels sur les meilleurs emplacements et le type de propriétés qui répondraient à leurs besoins spécifiques.

Marbella Living s'assurera que vos intérêts sont mieux représentés et que votre temps est bien utilisé pendant le processus d'achat. Nous agissons comme votre unique point de contact de confiance entre vous et la recherche de la propriété de vos rêves !

Nos services d'achat

Consultation

Une première consultation avec vous pour discuter de vos besoins.

Recherche de propriété

Recherche de propriétés auprès d'agences, de promoteurs et d'annonces privées dans votre budget et votre marché.

Liste restreinte

Présélectionner les meilleures propriétés, présélectionner et les hiérarchiser du point de vue de la valeur et de la qualité.

Visites

Visualiser les propriétés avec vous, les vérifier et poser les bonnes questions en fonction de notre expérience antérieure sur le marché.

Conseil

Vous conseiller sans parti pris sur les mérites relatifs de chaque propriété.

Négociation

Négocier le meilleur prix et les meilleures conditions pour vous.

Prestations de service

Suivi des recommandations des avocats, des pré-approbations hypothécaires, ainsi que d'une foule de services après-vente.

Procédure d'achat

Acheter une propriété à Marbella est très simple et lorsque vous achetez avec Marbella Living, vous pouvez être assuré que votre achat est traité de manière professionnelle et correcte. Notre équipe expérimentée s'occupe à la fois de l'acheteur et du vendeur lors de la gestion des négociations et de l'aide pour toute autre question. Il y a trois étapes de base de l'achat, décrites ci-dessous.

Contrat de réservation et acompte

L'acheteur et le vendeur signent une simple offre et un accord de réservation et l'acheteur verse un modeste acompte de réservation en signe de bonne foi. Cela confirme l'accord de l'acheteur et du vendeur, sous réserve des recherches de propriété, et retire la propriété du marché en la gardant réservée par le vendeur à l'acheteur pendant une période convenue pendant laquelle les avocats feront les vérifications nécessaires et prépareront un Private ou Option Contracter.

Private Contract

When lawyers have confirmed that the legal position of the property is in order, a Private contract is drawn up and signed by both buyer and seller. If any irregularities have been discovered, the buyer can withdraw and the reservation deposit returned. If all is well it is usual for 10% of the agreed purchase price to be paid by the buyer. This contract is binding on both parties and if the buyer withdraws, they forfeit the deposit.

Date d'achèvement

Date d'achèvement of the purchase takes place at a notary where the deed of conveyance “Escritura Publica” is signed by both parties, the balance of the purchase price is paid and the buyer takes vacant possession of the unencumbered property. Votre avocat déposera ensuite l'acte au registre de la propriété pour garantir le titre légal.

Coûts d'achat

En règle générale, nous recommandons de prévoir 10 % du prix d'achat convenu pour couvrir tous vos frais d'achat et taxes, environ 2 % de plus si vous obtenez un prêt hypothécaire. Les frais sont généralement :

Taxe de transfert

The Taxe de transfert in Andalucia is currently set at 7%. There is no Taxe de transfert for new homes, instead they are subject to 10% Value Added Tax (known as IVA in Spain), plus 1.5% stamp duty. The purchase of plots, commercial premises and garages remains subject to 21% VAT (IVA).

Frais de notaire et d'enregistrement foncier

Fixed by law on a sliding scale, usually between 0.5% and 1.0% of the purchase price.

Honoraires d'avocat

Généralement 1 % du prix d'achat (plus la TVA (IVA) de 21 %), mais pour les transactions plus importantes, nous pouvons généralement négocier une réduction auprès de l'une de nos sociétés de panel recommandées.

Frais hypothécaires

Des frais d'arrangement d'environ 1% de l'avance sont typiques. De plus, les hypothèques sont taxées à environ 1,5 % de l'avance.

Service de location à court terme

De nombreux acheteurs souhaitent utiliser leur nouvelle maison certaines semaines de l'année et louer leur propriété pour générer un revenu à d'autres moments. Les revenus ainsi générés peuvent être substantiels car la demande de biens locatifs de qualité pendant les mois d'été est parfois très élevée. Nous avons un département de location actif et très occupé qui peut vous aider avec cela ; nous avons même une option innovante et flexible grâce à laquelle nous pouvons vous garantir un niveau minimum de revenus locatifs. Ceci est basé sur le nombre et les semaines que vous souhaitez louer la propriété au cours d'une année.

Support en cours

Après l'achat, Marbella Living sera toujours disponible pour les clients pour offrir toute l'aide possible. Habituellement, votre avocat s'arrangera pour changer les services publics à votre nom ainsi que les taxes de la mairie, telles que l'IBI (taxes communautaires locales) et la Basura (collecte des ordures). De même, si la propriété est dans une communauté, il y aura des frais de communauté à payer qui varient selon chaque communauté. Pour des conseils sur les assurances, les impôts, les banques, la finance ou tout autre aspect de la vie dans cette partie du monde, nous pouvons vous présenter les meilleures personnes qui pourront vous aider et vous guider.

Achetez avec nous

Lorsque vous êtes prêt, appelez-nous au +34 952 765 428, ou utilisez la fonction Call Me Back ou remplissez le formulaire de demande par e-mail ci-dessous. Nous sommes là pour vous aider.

Contactez Nous

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Email: info@marbellaliving.com
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