FAQ

Foire aux questions et réponses sur l'achat et la vente d'une propriété en Espagne.

Acheter une propriété à Marbella

En règle générale, nous recommandons de prévoir 10 % du prix d'achat convenu pour couvrir tous vos frais d'achat et taxes, environ 2 % de plus si vous obtenez un prêt hypothécaire.

Les frais sont généralement :

Taxe de transfert

The Taxe de transfert in Andalcia is currently set at 7%. There is no Taxe de transfert for new homes, instead they are subject 10 % Value Added Tax (known as IVA in Spain) plus 1. L'achat de terrains, de locaux commerciaux et de garages reste soumis à la TVA de 21% (IVA).. The purchase of plots, commercial premises and garages remains subject to 21% VAT (IVA).

Frais de notaire et d'enregistrement foncier :

Fixé par la loi sur une échelle mobile, autour de 1% à 1,5%.

Frais d'avocat :

Généralement 1 % du prix d'achat (plus la TVA (IVA) de 21 %), mais pour les transactions plus importantes, nous pouvons généralement négocier une réduction auprès de l'une de nos sociétés de panel recommandées. Frais hypothécaires : Des frais d'arrangement d'environ 1% de l'avance sont typiques. De plus, les hypothèques sont taxées à environ 1,5 % de l'avance.

Les agences immobilières de la Costa del Sol, contrairement à de nombreuses autres régions du monde, collaborent à la majorité des visites de propriétés et des achats de propriétés.

Presque toutes les annonces à Marbella sont partagées sur un portail inter-agences. Notre recommandation est la suivante : plutôt que de visiter plusieurs bureaux et de passer en revue les mêmes spécifications avec de nombreux agents immobiliers différents, utilisez votre temps plus efficacement et recherchez l'agence que vous souhaitez guider dans l'achat de la propriété de vos rêves.

La réponse à celle-ci varie considérablement - Certaines personnes tombent amoureuses de la première propriété qu'elles voient, d'autres peuvent avoir besoin de voir 12 propriétés avant même d'avoir une idée claire de ce qu'elles recherchent réellement. Tout comme essayer des robes de mariée ou consulter des hôtels de vacances en ligne, il n'y a pas d'exigence minimale ici.

Vous pouvez également constater que vos priorités changent une fois qu'une visite de propriété commence - Peut-être que voir une zone en personne fait de l'emplacement une priorité plus élevée ou peut-être être séduit par une vue panoramique rend un penthouse préférable à une maison de ville.

Chez Marbella Living, nous sommes fiers d'avoir un large choix d'annonces directes et partagées, ainsi qu'une équipe qui connaît très bien la région de Marbella. Forts d'une grande expertise locale et d'une bonne connaissance de nos meilleures annonces, nous nous efforçons toujours de vous guider dans les biens à visiter au mieux.

Pour faire une offre d'achat sur un bien, vous pouvez contacter votre agent immobilier de la manière que vous souhaitez – Certains préfèrent faire une offre écrite par email, parfois nous recevons des offres d'achat par téléphone et maintenant certains arrivent même par Whatsapp !

Le dépôt de réservation peut varier en fonction de la taille de la propriété et de son prix de vente. Vous devrez généralement payer un minimum de 6 000 €.

Vendre une propriété à Marbella

Tout d'abord, vous devrez choisir votre agence immobilière préférée avec laquelle inscrire votre propriété.

Pour nous, nous pensons qu'en tant qu'agence à petite échelle, où tous les membres du personnel peuvent apprendre à vous connaître, vous et votre propriété, nous avons un avantage.

Il est important que vous soyez confiant et à l'aise dans l'agence immobilière que vous choisissez pour commercialiser votre bien, car vous êtes susceptible d'être en contact régulier avec elle.

Les agents commerciaux seront les personnes qui amènent des clients potentiels et des agents collaborateurs chez vous ; L'équipe de marketing créera du contenu pour votre propriété, et l'équipe d'administration répertoriera et partagera votre propriété et organisera des visites avec vous.

En fin de compte, vous avez le choix de vous inscrire exclusivement auprès d'une agence ou de vous inscrire directement auprès de plusieurs agents.

Notre recommandation est bien sûr que vous répertoriez votre propriété en exclusivité, car nous pourrons alors consacrer tous nos efforts à la commercialisation de votre propriété auprès des clients et des collaborateurs. Pour vous, c'est aussi l'avantage de n'avoir qu'un seul interlocuteur. Cela signifie qu'il est facile de leur faire part de toute mise à jour, des dates auxquelles vous serez absent, des jours qui vous conviennent le mieux pour les visites, etc.

Comme les agences immobilières de la région de la Costa del Sol travaillent avec un système d'inscription partagée, l'inscription exclusive n'affecte pas la visibilité de votre propriété pour les autres agents.

Si vous décidez d'inscrire votre bien auprès de plusieurs agences, c'est bien sûr votre prérogative. Toutes les annonces directes reçoivent également un marketing dédié.

Présentation - La grande majorité des acheteurs aiment un peu une toile vierge lors de la visualisation d'une propriété. Bien sûr, garder votre propriété propre et « prête à être vue » est important, mais aussi ranger tout encombrement inutile peut faire une énorme différence. Gardez les pièces neutres dans la mesure du possible et créez un environnement chaleureux.

Viewings – The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the « one »!

Si la valeur nette accumulée dans votre maison actuelle sera appliquée à l'acompte sur la nouvelle maison, naturellement la première devra être vendue en premier. Certains acheteurs de maison décident de transformer leur maison actuelle en un immeuble de rapport, en le louant. Dans ce cas, la maison actuelle n'aura pas besoin d'être vendue. Cependant, votre conseiller en prêts devra toujours évaluer votre profil de risque et vos antécédents de crédit pour déterminer s'il est possible d'accorder un prêt sur une nouvelle maison tout en conservant le titre de propriété de l'ancienne maison. Les acheteurs disposent souvent de peu de temps pour vendre leur maison actuelle lorsqu'ils déménagent dans une nouvelle ville en raison d'un transfert d'emploi. Si vous déménagez mais que vous occupez un poste chez le même employeur, vérifiez s'il offre une aide à la réinstallation pour aider à compenser certains des coûts.

Vous avez encore des questions ?

Si vos questions n'ont pas trouvé de réponse, veuillez nous contacter avec le formulaire ci-dessous, et nous essaierons de vous aider.